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郭海婴房屋租赁租金纠纷案
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  案件事实:被代理人郭海婴于1998年07月03日与甘肃大成置业有限责任公司签订商品房购销合同,双方约定甘肃大成置业有限责任公司向郭海婴出售位于兰州市城关区南关什字世纪广场二层240号商品房,双方合同约定该商品房按实得建筑面积43.77㎡计算,单位售价为每平方米17967.98元(人民币),总金额为伍拾肆万柒仟壹佰贰拾五元整(547125元)。随后,郭海婴于1999年05月27日和兰州市商业银行签定了房地产抵押合同、于1999年06月01日和兰州市商业银行签订个人购房抵押贷款合同,甘肃大成置业有限责任公司于1999年06月09日和兰州市商业银行签订了个人购房抵押贷款保证合同。个人购房抵押贷款合同约定贷款人郭海婴向兰州市商业银行贷款叁拾万元整(300000元)用于购买坐落于兰州市城关区南关什字28号240房间,贷款期限自1999年06月01日起至2007年06月01日止,月息为7.56‰。郭海婴于2000年11月20日又与甘肃大成置业有限责任公司签定商铺回租合同,双方约定郭海婴将购置的位于兰州市城关区南关什字世纪广场240号商铺回租给甘肃大成置业有限责任公司,回租的营业面积为43.77㎡,每月每平方米100元,共计4377元,租赁期限为1年,自2000年11月29日起至2001年11月28日止。并且,郭海婴与甘肃大成置业有限责任公司约定由甘肃大成置业有限责任公司按期将租金直接划至银行,以租养贷。后甘肃大成置业有限责任公司又与甘肃世纪春天百货有限责任公司合作,将回租的所有商铺委托给甘肃世纪春天有限责任公司统一经营和管理,并未通知且取得郭海婴的同意。其后,郭海婴于2001年11月26日和甘肃世纪春天百货有限责任公司签订委托经营协议书,约定郭海婴以(每月每平方米100元)每月共计价格4377元将其位于世纪广场二层240号43.77㎡商铺委托给甘肃世纪百货有限责任公司管理经营,期限自2001年11月29日起至2002年11月28日止为期一年。到期后,郭海婴于2002年11月29日和甘肃世纪春天百货有限责任公司签订委托经营协议书,约定郭海婴以(每月每平方米100元)共计价格4377元/月将其位于世纪广场二层240号43.77㎡商铺委托给甘肃世纪百货有限责任公司管理经营,期限自2002年11月29日起至2003年12月31日止。到期后,世纪春天百货有限责任公司直到2012年12月14日才和郭海婴补签了委托经营协议书,约定郭海婴以(每月每平方米100元)共计价格3045元/月将其位于世纪广场二层240号30.45㎡商铺委托给甘肃世纪百货有限责任公司管理经营,期限自2004年01月01日起至2014年12月31日止共计11年期限。到期后,甘肃世纪春天百货有限责任公司又和郭海婴于2013年05月23日补签了委托经营协议书,约定郭海婴以(每月每平方米100元)共计价格3045元/月将其位于世纪广场二层240号30.45㎡商铺委托给甘肃世纪百货有限责任公司管理经营,期限自2015年01月01日起至2019年12月31日止共计5年期限。
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